Viele Berliner Mehrfamilienhäuser haben ihre Heizungsanlage seit Jahrzehnten nicht mehr grundlegend geprüft. Seit der jüngsten Verschärfung des Gebäudeenergiegesetzes ist genau das für viele Eigentümer keine Kür mehr, sondern Pflicht. Wer die Fristen verpasst, riskiert ein Bußgeld. Wir erklären, wer betroffen ist, welche Fristen gelten und was ein hydraulischer Abgleich überhaupt bringt.

Was ist ein hydraulischer Abgleich?

Ohne Abgleich fließt das Heizungswasser bevorzugt durch die kürzesten Leitungswege. Radiatoren nah am Heizkessel werden dadurch übermäßig durchströmt, während weiter entfernte Räume oft kalt bleiben, selbst wenn die Heizung auf voller Leistung läuft. Ein hydraulischer Abgleich stellt jeden Heizkörper so ein, dass er genau die Wassermenge erhält, die er für seine Heizlast tatsächlich braucht. Das Ergebnis ist eine gleichmäßige Wärmeverteilung im ganzen Haus und eine Energieeinsparung von 5 bis 15 Prozent, bei einer typischen Gasheizung sind das rund 120 bis 360 € pro Jahr.

Rechtliche Grundlage: §60b und §60c GEG

Neue Heizungsanlagen (§60c GEG)

Seit dem 1. Oktober 2024 ist der hydraulische Abgleich bei jeder neu eingebauten oder in Betrieb genommenen wasserbasierten Heizungsanlage verpflichtend, unabhängig vom Energieträger und unabhängig von der Gebäudegröße. Das betrifft also auch neue Gasheizungen, Wärmepumpen oder Pelletanlagen im Einfamilienhaus.

Bestehende Heizungsanlagen (§60b GEG)

Für bereits installierte Anlagen gilt die Pflicht nur in Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen oder vergleichbaren Nutzungseinheiten. Hier müssen Heizungsanlagen, die älter als 15 Jahre sind, geprüft und optimiert werden, inklusive hydraulischem Abgleich. Einfamilien- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser bis fünf Einheiten sind von dieser Nachrüstpflicht ausgenommen.

Welche Fristen gelten?

Anlagen, die 2010 eingebaut wurden, fallen damit bereits jetzt unter die Prüfpflicht. Betroffene Eigentümer und Hausverwaltungen sollten den Termin nicht auf die lange Bank schieben, da geeignete Fachbetriebe gerade zu Beginn der Heizperiode stark ausgelastet sind.

Was kostet ein hydraulischer Abgleich?

Die genauen Kosten hängen von der Anzahl der Heizkörper, der Zugänglichkeit der Anlage und dem gewählten Berechnungsverfahren ab. Wir prüfen Ihre Anlage vor Ort und nennen Ihnen einen schriftlichen Festpreis.

Bußgeld bei Verstoß

Wer die vorgeschriebene Prüfung und Optimierung vorsätzlich oder fahrlässig unterlässt, riskiert nach §108 GEG ein Bußgeld von bis zu 5.000 € pro Verstoß. Da die Heizungsprüfung und der hydraulische Abgleich als getrennte Pflichten gelten, kann sich der Betrag bei Fehlen beider Nachweise entsprechend erhöhen.

Förderung nutzen

Für kleinere Gebäude bis fünf Einheiten, in denen der Abgleich freiwillig erfolgt, übernimmt die BAFA-Förderung „Heizungsoptimierung“ (HZO) 15 Prozent der Kosten. Wird im Zuge des Abgleichs eine neue Wärmepumpe eingebaut, lassen sich die Kosten für den Abgleich zudem über das KfW-Förderprogramm 458 anteilig mitfördern. Wir beraten Sie gerne, welche Förderung für Ihr Vorhaben infrage kommt.

FAQ: Hydraulischer Abgleich Pflicht

Muss ich als Eigentümer eines Einfamilienhauses einen hydraulischen Abgleich durchführen lassen?

Nur wenn Sie eine neue Heizungsanlage einbauen, dann gilt die Pflicht nach §60c GEG unabhängig von der Gebäudegröße. Für bestehende Anlagen in Einfamilienhäusern besteht aktuell keine Nachrüstpflicht.

Gilt die Pflicht auch für Gasheizungen, oder nur für Wärmepumpen?

Die Pflicht gilt unabhängig vom Energieträger, also für Gas-, Öl-, Pellet- und Wärmepumpenanlagen mit Wasser als Wärmeträger gleichermaßen.

Was passiert, wenn meine Heizungsanlage 2010 eingebaut wurde?

Solche Anlagen sind bereits jetzt prüfpflichtig, wenn sich Ihr Gebäude mit mindestens sechs Wohneinheiten qualifiziert. Wir empfehlen, den Termin zeitnah zu vereinbaren.

Kann ich den hydraulischen Abgleich mit der regulären Heizungswartung kombinieren?

Ja, das ist sogar sinnvoll. Mehr zur regulären Wartungspflicht und was sich dabei wirklich lohnt, lesen Sie in unserem Ratgeber Heizungsanlage warten: Pflicht, Kosten & was sich wirklich lohnt.

Was kostet ein Notdiensteinsatz, falls die Heizung vorher ausfällt?

Details dazu finden Sie in unserem Ratgeber Heizung fällt im Winter aus: Sofortmaßnahmen & Notdienst Berlin.